ΑΑΔΕ επιβάλλει υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού από 1/7/2027
Η ΑΑΔΕ μεταθέτει την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας στο 1/7/2027, με στόχο τη διασφάλιση ελέγχου και τη συμμόρφωση με ευρωπαϊκές οδηγίες.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε ότι η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2027. Η απόφαση αυτή, η Α. 1187/2026, εκδόθηκε από τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, και δημοσιεύθηκε σε δύο κύριες οικονομικές εφημερίδες.
Σύμφωνα με τη Ναυτεμπορική: λόγοι και χρονοδιάγραμμα
Η Ναυτεμπορική σημειώνει ότι η αρχική ημερομηνία έναρξης της υποχρέωσης ήταν η 1η Ιουλίου 2026, αλλά μετατέθηκε κατά ένα χρόνο για να δοθεί η δυνατότητα ολοκλήρωσης του τεχνικού συστήματος διασταύρωσης των δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών. Η μετατόπιση επιτρέπει επίσης την προσαρμογή των τραπεζικών υποδομών και την εκπαίδευση των φορολογουμένων.
Όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος: η ανάγκη ενοποίησης
Το Ελεύθερος Τύπος προσθέτει ότι η παράταση κρίθηκε «αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών». Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να ενισχύσει τον έλεγχο των εσόδων από ενοίκια, να μειώσει τις φορολογικές διαφθορές και να εξασφαλίσει την τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων τόσο από ενοικιαστές όσο και από εκμισθωτές.
Πρακτικές επιπτώσεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Η υποχρέωση αυτή δημιουργεί νέα επιχειρησιακά βήματα: οι ενοικιαστές θα πρέπει να ανοίξουν ή να χρησιμοποιήσουν υπάρχοντα τραπεζικό λογαριασμό, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι ο λογαριασμός τους είναι ενεργός και μπορεί να δέχεται αυτόματες χρεώσεις. Για μικρούς ιδιοκτήτες, που συνήθως διαχειρίζονται ενοίκια με μετρητά ή μέσω ταχυδρόμων, η αλλαγή μπορεί να σημαίνει πρόσθετο κόστος λογιστικού ελέγχου και ενδεχόμενες προμήθειες τραπεζών.
Αντίδραση του τραπεζικού τομέα και των PSP
Τράπεζες και παρόχοι υπηρεσιών πληρωμών (PSP) έχουν ήδη ξεκινήσει έργα προσαρμογής των συστημάτων τους, με στόχο την υλοποίηση ενός ενιαίου μητρώου ενοικίων. Η ΑΑΔΕ έχει ζητήσει την ενσωμάτωση των δεδομένων σε πραγματικό χρόνο, ώστε να διασφαλίζεται η ακριβής καταγραφή των πληρωμών. Η συνεργασία αυτή ευθυγραμμίζεται με την ευρωπαϊκή οδηγία για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής (DAC6) και μπορεί να λειτουργήσει ως πρότυπο για άλλες χώρες.
Κριτική και ανησυχίες
Ορισμένοι φορολογικοί σύμβουλοι και οργανώσεις ενοικιαστών εκφράζουν ανησυχίες για την πιθανή αύξηση του διοικητικού φορτίου. Υποστηρίζουν ότι η υποχρέωση μπορεί να δημιουργήσει δυσκολίες σε άτομα χωρίς πρόσβαση σε τραπεζικές υπηρεσίες, όπως άνεργοι ή άτομα με χαμηλό εισόδημα. Επιπλέον, η ανάγκη διασύνδεσης με τρίτους παρόχους μπορεί να φέρει ζητήματα ασφαλείας δεδομένων, κάτι που απαιτεί αυστηρότερη ρύθμιση του GDPR.
Συμπεράσματα και προοπτικές
Η απόφαση της ΑΑΔΕ, αν και αργότερα από το αρχικό χρονοδιάγραμμα, φαίνεται να είναι ένα βήμα προς τη μεγαλύτερη διαφάνεια και τον έλεγχο των φορολογικών εσόδων από ενοίκια. Η επιτυχία του έργου θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματική υλοποίηση του τεχνικού συστήματος, τη συνεργασία των τραπεζών, και την αποδοχή από την κοινωνία. Η προετοιμασία των ενοικιαστών και ιδιοκτητών, καθώς και η ενίσχυση των ψηφιακών υποδομών, θα είναι καθοριστικές για την ομαλή μετάβαση το 2027.
