Τελευταία μέρα για την επιστροφή ενοικίου: τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι

Τι ακριβώς περιλαμβάνει η επιστροφή ενοικίου

Η επιστροφή ενοικίου είναι η διαδικασία κατά την οποία οι ιδιοκτήτες που έχουν ενοικιάσει ακίνητα οφείλουν να δηλώσουν το ποσό που εισπράχθηκε και να επιστρέψουν τυχόν υπερβολικά παρακρατηθέντα ποσά φόρου στον ενοικιαστή. Η προθεσμία λήγει σήμερα, 30 Σεπτεμβρίου 2026, όπως επισημαίνει το To Vima σε πρόσφατο δελτίο τύπου.

Προθεσμία και συνέπειες της καθυστέρησης

Σύμφωνα με την In.gr, η μη υποβολή της δήλωσης εντός της προθεσμίας μπορεί να επιφέρει πρόστιμα έως και 5 % του δηλωθέντος ποσού, καθώς και καθυστερήσεις στην έκδοση πιστοποιητικών που απαιτούνται για μελλοντικές φορολογικές δηλώσεις. Οι φορολογικές αρχές προειδοποιούν ότι η παράλειψη μπορεί να επηρεάσει και την πιστοληπτική ικανότητα των ιδιοκτητών.

Προβληματικοί κωδικοί – τι πρέπει να προσέξει ο φορολογούμενος

Οι κωδικοί που προκαλούν συχνά σφάλματα είναι οι Κωδικός 2 (Κατηγορία ενοικίου), Κωδικός 3 (Αναλογία εσόδων) και Κωδικός 5 (Διαφοροποίηση ανά τύπο ακινήτου). Η In.gr σημειώνει ότι η λανθασμένη εισαγωγή του κωδικού 2 μπορεί να οδηγήσει σε εσφαλμένη φορολογική βάση, ενώ ο κωδικός 3 απαιτεί προσεκτικό υπολογισμό του ποσοστού που αφορά το ενοίκιο σε σχέση με άλλα εισοδήματα.

Αντίκτυπος για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Για τους ενοικιαστές, η έγκαιρη επιστροφή του υπερπληρωμένου φόρου σημαίνει άμεση οικονομική ανακούφιση. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες που δεν τηρήσουν τις προθεσμίες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν καθυστερήσεις στην απόδοση των εσόδων τους, καθώς οι τράπεζες συχνά απαιτούν τα σχετικά φορολογικά πιστοποιητικά για τη χορήγηση δανείων. Επιπλέον, η Δημόσια Επιθεώρηση Εσόδων έχει αυξήσει τις ελέγχους σε περιπτώσεις εσφαλμένης δήλωσης, όπως αναφέρει το To Vima.

Συμβουλές και βέλτιστες πρακτικές

Οι ειδικοί προτείνουν να:

1. Ελέγξετε προσεκτικά κάθε κωδικό πριν την υποβολή.
2. Συγκρίνετε το δηλωθέν ποσό με τα πραγματικά έσοδα από ενοίκια.
3. Χρησιμοποιήσετε λογισμικό διαχείρισης εσόδων ή να συμβουλευτείτε λογιστή με εμπειρία στην ενοικίαση ακινήτων.
4. Επικοινωνήσετε άμεσα με την ΔΟΥ σε περίπτωση αμφιβολίας.

Η έγκαιρη και ακριβής δήλωση όχι μόνο αποφεύγει πρόστιμα, αλλά ενισχύει τη διαφάνεια και την εμπιστοσύνη μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Με την ολοκλήρωση της προθεσμίας, οι φορολογικές αρχές θα ξεκινήσουν τον έλεγχο των δηλώσεων, οπότε η προετοιμασία είναι το κλειδί.